广西小区停车收费每月最高350元 不足1小时不得收费

前不久，自治区物价局出台有关文件，要求7月1日起不论开发商是否有产权，停车收费均实行政府指导价。日前，南宁市物价局、南宁市住房保障和房产管理局下发《关于进一步加强南宁市住宅小区物业服务收费管理的通知》[南价格（2013）43号，下称《通知》]细化有关规定：建设单位拥有产权的停车位的收费，按月收取车位租赁费的，最高不超350元/月。该通知于9月19日执行。 

部分小区车位租赁费每月500~600元 

《通知》：建设单位拥有产权的车位停车收费，按月收取机动车车位租赁费的，其收费标准最高不得超过350元/车·月。按次收取机动车车位租赁费的，可在不超过南价格（2009）200号和南价格（2010）43号文件规定的收费标准上浮50%的幅度内，自行确定收费标准。 

记者调查：今年1月，南宁市多个小区停车收费大幅涨价，业主无可奈何。有市民表示，停车位租赁费限价350元/车·月后，部分小区业主将获益，但会否促使低于此标准的小区出现提价浪潮？此外，有市民表示，根据自治区已出台的有关文件，7月1日起已开始实行政府指导价。7月至今，高出350元/月收费标准的停车费是否会退回？ 

部门回应：南宁市物价局有关人士表示，当前南宁市有部分小区车位租赁费较高，达500~600元/车·月，过高的收费引来了许多投诉。7月1日《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法（试行）》（下称《办法》）已经施行，不论开发商是否有产权，停车收费均实行政府指导价。此次下发《通知》对这一指导价作出细化，以尽快保障业主权益。350元/车·月的标准，是参照了南宁市许多小区当前的收费标准，根据南宁市实际暂定的折中价格。该通知从9月19日开始执行，过高的收费应从19日起下调，19日前已收取的过高费用，暂不予追究。 

对于市民担心一些小区会涨价的问题，该人士表示，开发商不应因为这一规定而突然提价，超出业主承受能力的涨价，会遭到业主的抵触，物价和房产管理部门也会加强监管，以后会实行分档次收取费用的方式。 

此外，该人士提醒，根据《通知》要求，建设单位收取车位租赁费后，不得再向承租人收取车位物业服务费；物业服务企业收取车辆停放费后，不得再向业主收取车位物业服务费。物业服务企业可向拥有产权的业主，收取车位物业服务费。车位物业服务费按住宅物业服务费标准的50%收取，管理维护车位产生的水、电费用，据实分摊计收。 

停车不足1小时不得收费 

《通知》：物业服务企业不得向物业管理区域内执行公务的治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等收取车辆停车服务费，其他车辆在物业管理区域内的停车场地临时停放1小时内（含1小时），不得收取车辆停车服务费。 

记者调查：记者了解到，南宁许多小区对短时间停车不收停车费，有的小区以2小时或3小时作界定，超过则收取费用。但是，也有个别小区被曝光停车30分钟后开始收费的。有市民表示，停车半小时甚至十几分钟就被收费的情况，让人无法理解。不过，有物业行业人士认为，外来停车会占用小区业主的资源，按道理应该付费。最近南宁市道路停车收费标准大幅提高，规定住宅小区1个小时内停车免费，可能导致外来停车情况增多。现在不少小区可免费停车1~3个小时，但这是车位资源不太紧张的情况下实行的，一旦停车位变得紧张，小区物业会拒绝外来车辆进入。 

部门回应：按《办法》要求，“其他车辆在物业管理区域内短时间临时停放的应予免费”，但对“短时间临时停车”没有细化的规定。南宁市物价局根据调研掌握的情况、市民可接受的程度，认为1小时临时停车是比较合理的。